- ๐๐ข๐ฌ๐ข๐ค๐จ ๐๐๐ฅ๐๐ง๐ ๐ ๐๐ซ๐๐ง ๐๐๐ค ๐๐ข๐ฅ๐ข๐ค & ๐๐๐ซ๐ฎ๐ง๐ญ๐ฎ๐ค๐๐ง ๐๐๐ซ๐ฅ๐๐ฆ๐๐๐ ๐๐๐ง
URA mencadangkan tahap kelulusan serendah 80% untuk bangunan โค30 tahun, dan 75% untuk >30 tahun, yang bermakna 20โ25% pemilik boleh dipinggirkan dan dipaksa menjual. Ini menimbulkan persoalan serius terhadap Perkara 13 Perlembagaan Persekutuan tentang hak milik dan pampasan yang adil.
Malaysian Bar turut mengkritik bahawa tahap persetujuan terlalu rendah dan boleh menjejaskan hak pemilikan serta menempatkan beban secara tidak adil kepada golongan minoriti. Mereka menggesa agar tahap dinaikkan, disertai badan mediasi bebas dan hak sewa serta pampasan yang lebih komprehensif.
- ๐๐ง๐๐๐ฆ๐๐ง ๐๐๐ซ๐ก๐๐๐๐ฉ ๐๐จ๐ฆ๐ฎ๐ง๐ข๐ญ๐ข ๐๐ซ๐๐๐ข๐ฌ๐ข๐จ๐ง๐๐ฅ & ๐๐๐ค ๐๐๐ ๐๐ซ๐ข (๐๐๐ ๐๐ซ๐ข ๐๐จ๐ซ๐ง๐๐จ)
SG4 (Kelantan, Terengganu, Kedah, Perlis) menyatakan penolakan bersama terhadap URA kerana ia boleh menggugat kuasa perancangan negeri di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, yang selama ini lebih mengambil kira budaya dan struktur sosial setempat.
Di Sabah, SAPP meramalkan undang-undang ini sebagai campur tangan federal yang berlebihan, berisiko merampas hak milik sebagai hak negeri seperti yang diperuntukkan dalam MA63 (Perlembagaan Malaysia 1963).
- ๐๐ข๐ฌ๐ข๐ค๐จ ๐๐ข๐๐๐ค ๐๐๐ข๐ฅ ๐ค๐๐ฉ๐๐๐ ๐๐๐ฆ๐ข๐ฅ๐ข๐ค ๐๐ข๐ฌ๐ค๐ข๐ง ๐๐๐ง ๐๐จ๐ฆ๐ฎ๐ง๐ข๐ญ๐ข ๐๐๐ฅ๐๐ฒ๐ฎ
Dr. Mahathir Mohamad menyatakan bahawa URA berpotensi menjejaskan pemilik tanah Melayu yang miskin di bandar, dan menambah bahawa tidak patut ada undang-undang yang merampas kawasan tanah rizab Melayu.
Dalam komuniti seperti Kampung Sungai Baru, penduduk telah menentang tawaran pampasan yang dilihat tidak setimpal, memandangkan nilai hartanah mereka sangat tinggi kerana lokasi premium โ “hanya beberapa minit dari KLCC”.
Selain itu, wujud kebimbangan mengenai gentrifikasi dan kenaikan kos hidup, di mana pembangunan boleh mencipta persekitaran tidak mesra komuniti yang asal.
- ๐๐ฎ๐ซ๐๐ง๐ ๐ง๐ฒ๐ ๐๐ฌ๐ฉ๐๐ค ๐๐๐ฅ๐๐ฌ๐ญ๐๐ซ๐ข๐๐ง ๐๐๐ง ๐๐๐ง๐ ๐ ๐ฎ๐ง๐๐๐ง ๐๐๐๐ฉ๐ญ๐ข๐
Institut Arkitek Malaysia (PAM) menegaskan bahawa semakin banyak bangunan lama boleh dipulih semula melalui adaptive reuse dan bukan terus dibongkar โ satu pendekatan lebih mesra alam dan budaya yang tidak diutamakan dalam draf URA.
- ๐๐ซ๐จ๐ญ๐๐ฌ ๐๐๐ง ๐๐๐ค๐ก๐๐ฐ๐๐ญ๐ข๐ซ๐๐ง ๐๐จ๐ฌ๐ข๐๐ฅ โ ๐๐๐ฆ๐ฉ๐๐ค ๐๐จ๐ฅ๐ข๐ญ๐ข๐ฌ
Koalisi NGO dan Persatuan Penduduk telah menggesa penarikan segera URA, dengan alasan ia memberi manfaat lebih kepada pemaju berbanding pemilik. Mereka menuntut tahap kelulusan lebih tinggi, pampasan adil, opsi “opt-in”, dan dana amanah penjagaan bangunan.
Terdapat protes besar, misalnya โOust Anwar Rallyโ pada 26 Julai 2025, salah satu sebab adalah penentangan terhadap URA. Ini menunjukkan impak sosial dan politik yang cukup besar.
